Vuokralaskuri – laske sijoitusasunnon tuotto realistisesti

Vuokralaskuri auttaa sinua laskemaan sijoitusasunnon tuoton helposti. Syötä vuokra, kulut ja asunnon hinta, niin näet heti kassavirran ja kannattavuuden.

Vuokralaskuri auttaa sinua arvioimaan sijoitusasunnon kannattavuutta nopeasti ja realistisesti. Pelkkä vuokra ei riitä – tärkeintä on, mitä jää käteen kulujen ja verojen jälkeen.

Suomessa asuntosijoittaminen perustuu pitkälti kassavirtaan ja riskiin. Tämä laskuri auttaa näkemään molemmat yhdellä kertaa, jotta voit tehdä parempia päätöksiä ennen ostoa.

Moni käyttää vuokralaskuri-työkalua arvioidakseen nopeasti, onko sijoitusasunto kannattava.

—

Miten vuokralaskuri toimii käytännössä?

Syötät laskuriin keskeiset tiedot:

• Asunnon hinta – ostohinta euroissa
• Kuukausivuokra – arvioitu vuokra
• Kuukausikulut – vastike, huolto, muut kulut
• Tyhjäkäynti – realistinen arvio (yleensä 3–8 %)
• Vero – pääomatulovero (yleensä 30 %)
• Oma pääoma – oma sijoitus

👉 Kokeile vuokralaskuria tästä

—

Realistinen esimerkki Suomesta

Tämä on realistinen esimerkki suomalaisesta yksiösijoituksesta keskikokoisessa kaupungissa.

Kun käytät vuokralaskuri-työkalua ennen ostoa, saat realistisen kuvan tuotoista ja riskeistä.

—

Mitä luvut tarkoittavat käytännössä?

Kassavirta kertoo, paljonko rahaa jää käteen kuukausittain. Positiivinen kassavirta tarkoittaa, että sijoitus tuottaa heti.

Nettotuotto näyttää vuositasolla todellisen tuoton kulujen ja verojen jälkeen. Tämä on tärkein luku pitkällä aikavälillä.

—

📊 Vuokran vaikutus tuottoon

Pieni muutos vuokrassa voi vaikuttaa merkittävästi tuottoon.

—

Tyhjäkäynti – yleinen aliarvioitu riski

Moni aloittelija käyttää 0 % arvoa, mutta se ei ole realistista.

• Kasvukeskukset: 3–5 %
• Pienemmät kaupungit: 5–10 %

Yksi tyhjä kuukausi vuodessa voi pudottaa tuottoa selvästi.

—

Mikä on hyvä vuokratuotto Suomessa?

• 4–5 % → turvallinen
• 5–7 % → hyvä
• 8 % + → korkea, mutta usein riskisempi

👉 Laske oma tuottosi tästä

—

Milloin laskuri on hyödyllisin?

• ennen asunnon ostoa
• vuokran määrittämisessä
• sijoitusten vertailussa